Josef Lexa
Prodej chalupy 170 m², Kravaře
6 890 000 Kč G
včetně DPH, včetně provize, včetně právního servisu
S&L a partners s.r.o.
Liberec, Bednářská 91/6
Popis nemovitosti
Spousta roubenek je krásná na pohled, ale po otevření dveří zjistíte, že se do nich vejde víkend, pár lidí a několik kompromisů. Tahle je jiná. Nabízí přibližně 170 m2 prostoru, několik velkých pokojů, dvě koupelny a zázemí, díky kterému tu může být společně celá rodina, děti, přátelé i psi – a nikdo nemusí spát v obýváku.
Za dřevěnou bránou v Janovicích u Kravař se ukrývá skutečný historický dům. Ne napodobenina roubenky, ale poctivá stavba s přiznanými trámy, dřevěnými podlahami, původními proporcemi a dveřmi, na kterých je stále vidět práce lidských rukou. Dům prošel citlivými úpravami, které mu nevzaly charakter, ale umožnily jeho pohodlné užívání.
V přízemí najdete hlavní obytnou místnost s krbem, samostatnou kuchyni, pokoj, další menší místnost využitelnou jako pracovna či ložnice, koupelnu, samostatné WC a technické zázemí. Patro překvapí svou velikostí. Nacházejí se zde čtyři velké pokoje, druhá koupelna a centrální hala, která může sloužit jako knihovna, herna nebo společný prostor. Součástí patra je také krytý dřevěný balkon orientovaný do dvora.
Dům stojí na souboru navazujících pozemků o celkové výměře 1 886 m2. Kromě zahrady a prostoru kolem domu zde najdete kryté posezení, dílnu, kůlnu a další hospodářské zázemí. Je tu dost místa pro děti, zahradu, psy, letní večeře i obyčejné nedělní nicnedělání.
O vytápění se stará automatický kotel na dřevěné pelety s rozvodem do radiátorů. Objekt je napojen na veřejný vodovod a elektřinu 230/400 V. Odpadní vody jsou řešeny tříkomorovým septikem. Stavba je v katastru vedena jako budova s číslem evidenčním, se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci. Technické vybavení však umožňuje její komfortní využívání v průběhu celého roku.
K domu patří také historický kamenný sklep. Ten je vlhký a v určitých obdobích se v něm objevuje voda, jejíž hladinu reguluje čerpadlo. Není proto určen jako suchý sklad. Nesnažíme se z historického domu dělat bezchybnou novostavbu – raději otevřeně ukazujeme, co kupujete a kde si nový majitel může dům dál přizpůsobit.
Nemovitost leží v památkově chráněném prostředí a v CHKO České středohoří. Ochrana s sebou přináší pravidla pro větší stavební zásahy, zároveň ale pomáhá zachovat to, kvůli čemu je toto místo tak působivé: tradiční architekturu, krajinu a vesnici, která se za několik let nezmění v další satelit.
Tahle roubenka nebude pro člověka, který hledá dokonalou novostavbu bez jediného vrásnění. Může ale být přesně pro někoho, kdo hledá velký dům s historií, prostor pro společné chvíle a místo, kam bude chtít jezdit častěji, než původně plánoval.
Rád vám ji osobně ukážu. Bez tlaku a bez předstírání, že se pro ni musíte rozhodnout hned. Některá místa je potřeba nejdřív projít, chvíli v nich stát a zjistit, jestli vám dávají smysl.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Ústřední - tuhá paliva |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 1742 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 1 886 m² |
| Plocha užitná | 170 m² |
| Cena | 6 890 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |