Jan Zima
Prodej činžovního domu 694 m², Cvikov
Popis nemovitosti
Investiční příležitost – prostorný bytový dům s potenciálem vybudování dalších bytových jednotek ve Cvikově.
Nabízíme k prodeji bytový dům ve městě Cvikov, v okrese Česká Lípa, který představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení.
Dům disponuje celkovou podlahovou plochou 694 m2 a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 542 m2, z čehož zastavěná plocha činí 386 m2.
V současné době se v domě nacházejí 4 bytové jednotky, nicméně díky velkorysé rozloze, dvěma samostatným vstupům a variabilnímu dispozičnímu uspořádání nabízí nemovitost potenciál pro vybudování většího počtu menších bytů. Další možnosti rozšíření obytných prostor představuje zadní přístavba domu a podkroví.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje přizpůsobit její dispozice i technické řešení vlastnímu investičnímu záměru. Všechny byty jsou v současné době vyklizené a bez nájemníků, takže nový vlastník může bez nutnosti řešit stávající nájemní vztahy zahájit přípravu přestavby.
Součástí nemovitosti jsou také 3 prostorné garáže, které jsou aktuálně pronajímány. Celý dům je podsklepený a nabízí rozsáhlé sklepní prostory s možností dalšího využití.
Velkou výhodou je rovněž rozsáhlá zahrada, která může v budoucnu sloužit jako společný venkovní prostor pro obyvatele domu, případně ji lze dle možností rozdělit na samostatné části k jednotlivým bytovým jednotkám. Takové řešení by mohlo výrazně zvýšit atraktivitu budoucího bydlení.
Technický stav a vybavení domu
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. K dispozici jsou 4 samostatné elektroměry.
Vytápění je řešeno kombinací několika zdrojů. Objekt disponuje dvěma komíny, z nichž jeden je vyvložkovaný a napojený na centrální kotel na tuhá paliva. Tři byty mají vlastní elektrokotel a jeden byt je vytápěn krbovou vložkou, která je napojena na nový venkovní nerezový komín. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery.
Střecha domu je starší, nicméně byla průběžně opravována a je bez zatékání. Obnoveny byly také klempířské prvky, včetně svodů a oplechování.
Lokalita
Město Cvikov se nachází v okrese Česká Lípa, na úpatí Lužických hor. Nabízí příjemné prostředí pro bydlení, základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Nového Boru, České Lípy i Liberce.
Investiční potenciál
Nemovitost nabízí široké možnosti budoucího využití. Díky své rozloze a variabilnímu dispozičnímu uspořádání je vhodná zejména pro investory, kteří hledají příležitost k vybudování více bytových jednotek s následným prodejem či dlouhodobým pronájmem.
Zajímavou přidanou hodnotu představuje také možnost využití podkrovních prostor a zadní přístavby, rozsáhlá zahrada a tři samostatné garáže.
Pokud hledáte nemovitost s investičním potenciálem a možností realizovat vlastní projekt, rád vám poskytnu bližší informace a osobně vás domem provedu.
V případě zájmu vám také rádi pomůžeme se zajištěním vhodného financování.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva, Lokální - elektrické, Ústřední - tuhá paliva, Ústřední - elektrické |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon, Internet |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 1944 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 1 542 m² |
| Plocha užitná | 694 m² |
| Plocha zastavěná | 386 m² |
| Cena | 5 490 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |